DIENSTLEISTUNGEN
 
Kontrolle der Hausverwaltung, Vertreten des Eigentümers, Kostenkontrolle und Kostenreduzierung. Die Mor-Shoval Consulting unterstützt ihre Kunden bei der Reduzierung des Leerstandes und der Erhöhung der Mietpreise als kompetenter Ansprechpartner für Problemlösungen. Unser Team verfasst Berichte für Eigentümer und führt regelmäßig Besuche der Immobilie und der Hausverwaltung durch.
Beschaffung von Unterlagen der Hausverwaltung und dem Eigentümer, Prüfung der Unterlagen im Bereich der kaufmännischen, technischen und rechtlichen Due Diligence. Berichterfassung und Hinweis auf eventuelle Problempunkte der Investition.
Einholung der Angebote, Vertreten der Interessen des Eigentümers, Überwachung der ordentlichen Ausführung der Arbeiten und Einhalten der Termine, regelmäßige Besuche und Kontrolle der Baufirma, Kontakt mit Architekten, Statikern und Brandschutzingenieuren.
Unterstützung bei der Kontaktherstellung für die Investoren durch das breite Netzwerk von Finanzierungspartnern, Architekten, Rechtsanwälten, Steuerberatern, Baufirmen, Hausverwaltungen etc. Alle Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Bei Bedarf kundenorientierte Suche nach passenden Objekten wie Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke. Sorgfältige Prüfung aller Objektparameter, wie Größe, Lage, Mieten, Quadratmetpreis. Erstellung eines Businessplans, Vorbereitung eines Exposés für die Bank. Wir begleiten unsere Kunden während des gesamten Kaufprozesses – von der Auswahl der geeigneten Immobilie bis zur Beurkundung des Kaufvertrags.
Auslandsinvestitionen, besonders Investitionen in Deutschland, sind eine gute Wahl. Wichtig dabei ist, dass Sie in den richtigen Händen sind und keine fremden Gesetze und Gewohnheiten verletzen. Leider handelt nicht jeder in Ihrem besten Interesse.

Immobilien in Deutschland

Es gibt viele gute Gründe dafür, dass ausländische Investoren den deutschen Immobilienmarkt als besonders attraktiv betrachten. Im Hinblick auf die Gesetzgebung des Landes unterscheiden sich die Rechte der deutschen Staatsbürger von denen der ausländischen Immobilieneigentümer nicht. Daher ist der Verkauf von Wohnimmobilien das größte Marktsegment.
Mor-Shoval Consulting bietet ein umfangreiches Serviceangebot. Neben der Unterstützung bei der Immobilienauswahl unterstützt Mor-Shoval zusätzlich bei Rechtsgeschäften, der Durchführung von Verhandlungen mit den Banken und Drittparteien sowie der Bewertung von Objekten.

Vorbereitungsphase

Die Festlegung des Investitionszwecks spielt vielleicht eine wichtigere Rolle als die eigentliche Auswahl und der Erwerb des Objekts. Egal, ob eine rasche Kapitalrendite oder ein langfristiges Einkommen gewünscht wird, ob Sie ein Darlehen beantragen möchten oder andere Wege der Finanzierung ausloten möchten, und egal, ob es sich um eine Grundsanierung oder lediglich um Reparaturarbeiten handelt: Mor-Shoval Consulting unterstützt Sie bei der Klärung dieser Fragen und während jeder Projektphase.
Das Unternehmen arbeitet mit Maklern in Deutschland zusammen und präsentiert eine Auswahl der verfügbaren Objekte, die allen vom Kunden gewünschten Merkmalen entsprechen.

Prüfung und Bewertung

Die Spezialisten von Mor-Shoval Consulting verfügen über das notwendige Immobilien-Know-how, um Objekte vollständig unter Berücksichtigung aktueller Gegebenheiten und Möglichkeiten zu prüfen:
  • Kostenbewertung hinsichtlich der aktuellen Marktlage
  • Technisches Immobilien Know-how, einschließlich der Beauftragung von Fachleuten, wie es in Deutschland üblich ist
  • Prüfung der Grundstücksbelastungen: Schulden, Hypotheken und sonstige Belastungen
  • Einschätzung der Investitionsperspektive

Notariatsdienstleistungen

Der Kaufvertrag über ein Haus bzw. Grundstück in Deutschland bedarf zu seiner Wirksamkeit der notariellen Beurkundung. Dieses Verfahren ist streng reguliert und zeitaufwendig. Mor-Shoval Consulting unterstützt Kunden während jeder Vertragsphase:
  • Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen, Prüfung der Transaktion, Lösung aller während der Vorbereitung der Transaktionsvereinbarung auftretender Fragen
  • Die physische Objektübertragung erfolgt direkt nach Vertragsabschluss. Sie tritt jedoch erst nach der Eintragung in Kraft. 
  • Immobilienverwaltung:
- Abschluss von Verträgen mit Lieferanten, Erstellung von Mietverträgen, Mietersuche, Wohnungsbauleitung - Mor-Shoval Consulting bietet ein umfassendes Dienstleistungsangebot nach den Grundsätzen des Outsourcings.